Coup de cœur assurée pour ce lumineux 4 pièces rénové avec balcons et parking privatif EAUBONNE (95)

Conseillère immobilier MONA MOFRIH vous présente ,

🏡 EAUBONNE – Quartier Paul Bert

Appartement 4 pièces – 80 m² – Balcons – Parking – Cave

Situé dans le quartier recherché Paul Bert à Eaubonne, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 81 m²,
niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et de standing des années 1970.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution harmonieuse des espaces. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse - (plus de 28 m²), accueille un séjour / salle à manger ouvert sur deux balcons, offrant un cadre agréable pour profiter
des beaux jours.

La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un accès direct à un balcon.

🛏️ Côté nuit
L’appartement propose actuellement :
- 2 chambres (11,40 m² et 12 m²), dont une avec dressing
-Une salle de bains carrelée avec meuble vasque et espace buanderie
-WC indépendants
-De nombreux rangements intégrés

👉 Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre d’environ 9 m² sans compromettre l’espace de vie.

📦 Annexes
-Grande cave de 7,5 m²
-Place de parking privative

🌿 Environnement
-Le quartier offre une excellente qualité de vie, avec toutes les commodités à proximité :
-Écoles accessibles à pied
-Espaces verts à quelques minutes (square, parcs, promenades)
-Environnement calme et familial

✅ Les + du bien
-Lumineux et traversant
-Plusieurs balcons
-Résidence bien entretenue
-Fort potentiel d’aménagement
-Quartier recherché

🚍 Bus à proximité immédiate
-L’arrêt principal le plus proche est à environ 1 à 2 minutes à pied.
👉 Lignes de bus qui passent à cet arrêt :
* 138 ,* 1510 ,* 1514 ,* 1516 ,* 3804

✔️ Ces lignes permettent de rejoindre facilement :
* Gare d’Ermont - Eaubonne,* Enghien-les-Bains,* Garges–Sarcelles,* Saint-Ouen

🚆 Gares proches
1. Gare du Champ de Courses d’Enghien
* 🚶‍♂️ Environ 10 minutes à pied

2. Gare d’Ermont - Eaubonne
* 🚗 ou 🚌 environ 5–10 minutes
* 🚶‍♂️ environ 15–20 minutes

🚇 Résumé clair
* Bus à 1 min à pied
* Gare Champ de Courses d’Enghien à 10 min à pied
* Grande gare Ermont- Eaubonne à 5–10 min
* Accès rapide à Paris en 15–25 min environ

-Une opportunité rare sur le secteur — il ne vous reste plus qu’à me contacter pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier ! 📞

Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5040€ soit 420€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.951037