APPARTEMENT F4 / 69M2/ TRANSFORME EN F3 + UN STUDIO INDEPENDANT - GAGNY CENTRE

⭐ Idéal première acquisition ou investissement locatif ⭐

Appartement 69 m² divisé en 2 lots – F3 + studio indépendant

Situé dans un secteur recherché résidentiel calme et pratique à Gagny, cet appartement offre une configuration rare et intelligente, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte rentabilité.

🏡 Le bien se compose de :

🔹 Un F3 lumineux et fonctionnel
Séjour agréable
2 chambres
Salle d’eau et WC

🔹 Un studio indépendant
Coin cuisine
Salle d’eau avec WC
Entrée distincte possible selon configuration


👉 Deux logements bien distincts permettant une vraie flexibilité d’usage.



💡 Un bien idéal pour plusieurs projets :

✔ Habiter le F3 et louer le studio pour alléger voire couvrir le crédit
✔ Loger un adolescent ou un membre de la famille en toute indépendance
✔ Investissement locatif double avec optimisation de rendement
✔ Colocation ou location séparée des deux lots



💰 Potentiel locatif estimé :
F3 : environ 1 000 € / mois
Studio : environ 700 € / mois
👉 Soit un potentiel total d’environ 1 700 € / mois


📍 Localisation – Rue du 18 Juin, Gagny

Un emplacement pratique et familial, proche de toutes commodités :

🚆 Transports :
Gare RER E Gagny à proximité (liaison rapide vers Paris Gare du Nord / Haussmann Saint Lazare)
Bus desservant les quartiers et gares voisines

🏫 Écoles :
Groupe scolaire Victor Hugo à proximité immédiate
École élémentaire Lavoisier et autres établissements accessibles à pied ou en quelques minutes

🛍️ Commodités :
Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies
Services de quartier

🌳 Cadre de vie :
Quartier résidentiel calme
Espaces verts et parcs à proximité
Environnement familial recherché


🔑 Les + du bien :

✔ Deux logements indépendants
✔ Forte rentabilité locative
✔ Idéal famille + investissement
✔ Secteur calme et bien desservi
✔ Potentiel d’optimisation patrimoniale


📈 PROFIL CIBLE

✔ Investisseur locatif pur
✔ Marchand de biens (optimisation division / revente)
✔ Famille + stratégie d’autofinancement
✔ Investisseur cashflow



⚡ SYNTHÈSE

👉 Actif simple
👉 Double rentabilité
👉 Risque mutualisé
👉 Fort potentiel de cashflow
👉 Produit rare sur le marché local




📞 À visiter sans tarder !
Opportunité rare sur le secteur pour un bien offrant à la fois confort de vie et rendement locatif.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.928549