🔥 BIEN D’EXCEPTION – MAISON F5 RÉNOVÉE + 100 m² À EXPLOITER 🔥

*Conseillère immobilier Mona MOFRIH Vous présente!!!!!

🏡 RARE – IDÉAL GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEUR

✨ BIEN ATYPIQUE AVEC ÉNORME POTENTIEL – IDÉAL GRANDE FAMILLE OU ACTIVITÉ ✨
🏡 Un bien rare où espace, confort et possibilités se rencontrent

💰 Rentabilité locative estimée entre 3 000 € et 3 500 € par mois selon l’exploitation et l’aménagement du bien.


🏡 Découvrez ce bien entièrement refait à neuf, offrant des volumes exceptionnels et un potentiel d’aménagement hors du commun.

🔹 Rez-de-chaussée :
Une vaste entrée extérieure d’environ 90 m² permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, un véritable confort au quotidien.

Vous bénéficierez également d’un espace / entrepôt de 100 m² avec une superbe hauteur sous plafond de 6 mètres, un volume rare laissant libre cours à tous vos projets. Possibilité de créer une mezzanine afin de doubler la surface exploitable.

Imaginez un espace transformé selon vos envies :
🎬 Salle de cinéma privée
🎮 Salle de jeux pour enfants
🏋️ Salle de sport complète
🎨 Atelier ou espace créatif
🛋️ Espace détente ou réception convivial

💡 Possibilité également d’envisager un projet d’aménagement extérieur type piscine (sous réserve d’étude de sol et autorisations administratives), un véritable atout pour valoriser encore davantage le bien.

🔹 1er étage :
• Grand séjour spacieux et lumineux
• Cuisine fonctionnelle et conviviale
• 2 belles chambres avec accès terrasse
• Salle d’eau moderne avec WC
• Couloir agréable et fluide

🔹 2ème étage :
• 1 chambre supplémentaire avec espace dressing
• Grand espace de vie pouvant être transformé en salle de jeux ou espace détente
• Salle d’eau moderne avec WC

✅ Volets électriques sur l’ensemble des fenêtres
✅ Pompe à chaleur pour confort et performance énergétique
✅ Bien entièrement rénové – aucun travaux à prévoir
✅ Fort potentiel d’évolution et de valorisation

Ce bien s’adresse parfaitement :
✔️ À une grande famille recherchant espace, confort et lieux de vie pour les enfants
✔️ À un artisan ou commerçant souhaitant combiner habitation et activité professionnelle
✔️ À un investisseur ou porteur de projet recherchant un bien modulable et rare

⚠️ Bien sans jardin, mais compensé par des volumes intérieurs exceptionnels et un potentiel unique.

💥 Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

✅ Disponible pour ce bien deux compteurs électrique!!!!!!


⭐ POINTS FORTS :
✔️ Vivre et travailler au même endroit
✔️ Entrepôt spacieux, facile d’accès
✔️ Maison confortable, moderne et lumineuse
✔️ Quartier calme et facilement accessible
✔️ Volets électriques sur l’ensemble des fenêtres
✔️ Pompe à chaleur – confort et économies d’énergie
✔️ Bien entièrement rénové, aucun travaux à prévoir



✅ A proximité, vous trouverez plusieurs parcs tels que le Terrain de la coque et le Parc Rosy Varte rebaptisé, tous deux situés à seulement 129 mètres.

✅Pour les familles, la Crèche Les Griottes - La Maison Bleue est à 283 mètres, tandis que l'École Élémentaire Glaisières se trouve à 532 mètres.

✅Côté transports, la Gare de Groslay est à 348 mètres, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs.


💥 Cette opportunité est parfait pour optimiser votre temps et votre organisation.
Ne la laissez pas passer!!!!!

Contactez moi vite pour organiser une visite .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.916233