Maison 144m2 de 6 pièces + Un Rez de jardin de 43 m2 de 2 pièces SOISY SOUS MONTMORENCY (95)

Conseillère immobilier MONA MOFRIH VOUS PRESENTE

Ideal grande famille ou investisseur

🏡 Maison R+2 – 187m2 habitables sur 524 m² de terrain.

🔹vous souhaitez vivre et investit à même temps ?

- Atout supplémentaire: possibilité de louer le Rez-de-jardin, avec une estimation locative d'environ 900 euros par mois hors charges, offrant un revenu complémentaire intéressant ou pour alléger les mensualités du futur acquéreur.

🔹Idéale grande famille ou projet de division.

-Édifiée sur une parcelle d’environ 524 m², cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.

🔹 Rez-de-jardin:
   •   Séjour donnant sur jardin
   •   1 chambre
   •   Salle d’eau et WC

🔹 Rez-de-chaussée :
   •   Entrée
   •   Salle à manger
   •   Grand séjour avec cuisine américaine
   •   1 chambre
   •   Salle de bain
   •   WC
   •   Buanderie
   •  Terrasse

🔹 1ème étage :
   •   Couloir
• Une suite parentale avec salle d’eau
   •   2 chambres dont avec balcon
•   WC indépendant

🔹 Extérieurs :
   •   Jardin avec dépendance indépendante
   •   Box fermé (1 véhicule)
   •   Stationnement extérieur pour 4 à 5 véhicules

💡 Possibilité de division en 3 appartements ou parfaite configuration pour une grande famille souhaitant de l’espace et de l’indépendance.

À environ 550 m, le parc Bailly offre un agréable espace de verdure pour les promenades et les loisirs.

🚆 Transports— Gare et lignes de train

À proximité de la Gare du Champ de Courses d’Enghien
   •   📍 Située à environ 1,5 km
   •   🚶‍♂️ 20 minutes à pied
   •   🚌 7 à 10 minutes en bus
   •   🚆 Ligne Transilien H vers Paris Gare du Nord en environ 15 à 20 minutes


🚉 Gare principale
   •   Champ de Courses d’Enghien – gare SNCF sur la ligne Transilien H (Paris- Nord ↔ Persan- Beaumont/Pontoise). 
   •   Trajets fréquents vers Paris Gare du Nord (15–20 min selon les trains).

🚌 Arrêts de bus à proximité (3 à 6 minutes à pied) :
Lignes 1510, 1511, 1514, 1527 et 1533 permettant de rejoindre les gares d’Ermont- Eaubonne, Enghien-les-Bains et les communes voisines.

🏫 Collèges
   •   Collège Albert Schweitzer
📍 Environ 1 km – 12 minutes à pied
   •   Collège René Descartes
📍 Environ 1,1 km – 14 minutes à pied

🎓 Lycées proches
   •   Lycée Gustave Monod (Enghien-les-Bains)
📍 Environ 1,9 km – 25 minutes à pied ou 15 minutes en bus
   •   Lycée Jean-Jacques Rousseau (Montmorency)
📍 Environ 2 km – 10 à 15 minutes en bus

⚽ Sports et loisirs
   •   La ville dispose d’installations sportives municipales (stades, gymnases, équipements polyvalents – football, basket, tennis, etc.).
   •   Piscine, terrains et espaces verts sont également présents dans la commune.




Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.942747